Blogi

Daudzdzīvokļu mājas renovācija — fasādes siltināšana, jumta nomaiņa, inženiertīklu atjaunošana — reti kad ir pa spēkam vienas mājas uzkrājumu fondam vien. Tieši šim mērķim pastāv ALTUM finansējums — valsts attīstības finanšu institūcijas piedāvāts atbalsts, kas paredzēts tieši pārvaldniekiem un dzīvokļu īpašnieku biedrībām, ne individuāliem īpašniekiem. Šajā rakstā skaidrojam, kā tas strādā un kā to pieteikt.

Kas ir ALTUM un kāpēc tas atšķiras no bankas kredīta

ALTUM ir Latvijas valsts attīstības finanšu institūcija, kas piedāvā finansējumu jomās, kur komercbankas bieži ir piesardzīgākas — tostarp daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes uzlabošanai un vispārējai renovācijai. Atšķirībā no komercbankas kredīta, ALTUM finansējums bieži ietver arī atbalstu visa projekta gaitā (individuālas konsultācijas, palīdzību dokumentācijas sagatavošanā), nevis tikai naudas izsniegšanu.

Kam šis finansējums ir paredzēts

Svarīgi uzreiz nošķirt — šis nav risinājums individuālam dzīvokļa īpašniekam, kurš grib remontēt savu dzīvokli (tādam gadījumam piemērotāks ir kredīts mājokļa remontam vai kredīts pret nekustamā īpašuma ķīlu). ALTUM finansējums paredzēts:

• Namu pārvaldniekiem, kas pārvalda daudzdzīvokļu mājas un organizē to renovāciju māju īpašnieku vārdā.
• Dzīvokļu īpašnieku biedrībām, kas pašas pārvalda savu māju bez ārēja pārvaldnieka starpniecības.

Abos gadījumos priekšnosacījums ir māja ar vismaz 3 dzīvokļiem, un lēmums par renovāciju parasti jāpieņem kopsapulcē vai aptaujā — tas ir formāls solis, kas jāveic pirms pieteikšanās.

Cik daudz var aizņemties un uz cik ilgu termiņu

• Summa: līdz 2 000 000 € vienam projektam.
• Atmaksas termiņš: līdz 20 gadiem — būtiski garāks nekā jebkurš individuālais patēriņa vai ķīlas kredīts, kas padara ikmēneša maksājumu uz vienu dzīvokli salīdzinoši nelielu.
• Attiecināms uz: daudzdzīvokļu mājām ar 3 vai vairāk dzīvokļiem.

Kādiem darbiem finansējums attiecas

Finansējums tiek nodrošināts praktiski jebkuriem ēkas atjaunošanas un attīstības darbiem, tostarp:

• Fasādes atjaunošana un siltināšana
• Jumta darbi
• Logu un durvju nomaiņa
• Apkures sistēmu modernizācija
• Ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu atjaunošana
• Elektroinstalācijas atjaunošana
• Lifta uzstādīšana vai nomaiņa
• Teritorijas labiekārtošana
• Citi būvdarbi, kas saistīti ar ēkas attīstību

Kā notiek pieteikšanās process

1. Kopsapulces vai aptaujas lēmums — dzīvokļu īpašnieki pieņem formālu lēmumu par renovāciju un finansējuma piesaisti.
2. Projekta sagatavošana — tehniskā dokumentācija, izmaksu tāme, energoauditors (ja projekts skar energoefektivitāti).
3. Pieteikums ALTUM — pārvaldnieks vai biedrības pārstāvis iesniedz pieteikumu kopā ar pavaddokumentiem.
4. Izvērtēšana un lēmums — ALTUM izvērtē projektu un pieņem lēmumu par finansējuma piešķiršanu.
5. Būvdarbu izpilde — pēc finansējuma piešķiršanas seko izpildītāju atlase un darbu veikšana.

Kad finansējums ir apstiprināts, nākamais solis ir uzticama izpildītāja atrašana. Izveido iepirkumu dowork.lv platformā un saņem piedāvājumus no pārbaudītiem būvniecības uzņēmumiem, kas specializējas daudzdzīvokļu māju renovācijā.

Priekšrocības salīdzinājumā ar komercbanku kredītu

• Garāks atmaksas termiņš (līdz 20 gadiem) samazina slogu uz katra dzīvokļa īpašnieka ikmēneša maksājumu.
• Individuāla konsultācija visa projekta gaitā, ne tikai finansējuma izsniegšanas brīdī.
• Valsts atbalsts — ALTUM darbojas kā valsts attīstības finanšu institūcija, nevis peļņu maksimizējoša komercbanka.

Palīdzēsim saprast

Biežāk uzdotie jautājumi