Blogi

„Mājas vecākais” ir sarunvalodas vārds. Likumā un pārvaldīšanas līgumos to sauc par dzīvokļu īpašnieku pilnvaroto personu. Tas ir cilvēks vai vairāki cilvēki, ko īpašnieki ievēl, lai pārstāvētu māju attiecībās ar pārvaldnieku laikā starp kopsapulcēm.

Šis raksts izskaidro, kā mājas vecāko ievēlē, kādi ir viņa pienākumi un tiesības, ko viņš drīkst izlemt viens pats un ko ne.

Kā ievēlē pilnvaroto personu

Pilnvaroto personu ievēl ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu — kopsapulcē vai aptaujā. Kā to dara, lasiet rakstā Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums.

Lēmumā norāda:

• kas tiek pilnvarots (vārds, dzīvokļa numurs);
• uz kādu termiņu (bieži — beztermiņa, līdz atsaukšanai);
• pilnvaru apjomu — ko šī persona drīkst izlemt un parakstīt īpašnieku vārdā.

Pilnvaru apjomu nosaka kopības lēmums un pārvaldīšanas līgums, ne likums — tāpēc dažādās mājās tas atšķiras.

Māja var ievēlēt vairākas pilnvarotās personas. Tad lēmumā vēlams norādīt, vai tās rīkojas katra atsevišķi vai kopīgi.

Lejupielādēt: Kopības lēmuma paraugs — pilnvarotās personas ievēlēšana (PDF) — sagatavo

Pilnvarotās personas pienākumi

Tipiski (konkrētais apjoms — pārvaldīšanas līgumā un ievēlēšanas lēmumā):

• pārstāvēt īpašniekus attiecībās ar pārvaldnieku starp kopsapulcēm;
• pieņemt lēmumus jautājumos, ko tai uzticējusi kopība;
• kontrolēt pārvaldnieka darbu — pieprasīt un saņemt dokumentus, kas saistīti ar līguma izpildi, un iepazīties ar tiem;
• piedalīties plānoto darbu saskaņošanā, apstiprināt darbu uzsākšanu;
• parakstīt darbu pieņemšanas–nodošanas aktus kopā ar pārvaldnieku;
• sastādīt aktus par konstatētajiem kopīpašuma bojājumiem;
• izskatīt īpašnieku iesniegumus un informēt īpašniekus par veicamajiem pasākumiem.

Pilnvarotās personas tiesības

• saņemt no pārvaldnieka informāciju par pienākumu izpildi;
• lemt par neplānotu darbu veikšanu, ja izmaksas nepārsniedz līgumā noteikto slieksni (Purvciema 22 līgumā — līdz 5000 EUR bez PVN);
• dot rakstisku atļauju darbiem virs mazākā sliekšņa (Purvciema 22 — virs 500 EUR bez PVN);
• pieprasīt kopsapulces vai aptaujas sasaukšanu.

Izmaksu līmeņi tipiskā līgumā (šie skaitļi — no Purvciema 22 līguma 2.2.2. punkta; katrā mājā atšķiras):

Ko pilnvarotā persona nedrīkst

• Nepamatoti kavēt vai atteikt apstiprināto uzturēšanas darbu plāna remontdarbu saskaņošanu, ja tā rezultātā var pasliktināties mājas tehniskais stāvoklis.
• Rīkoties ārpus pilnvaru apjoma, ko noteikusi kopība.
• Aizstāt kopsapulci jautājumos, kas pēc likuma vai līguma prasa kopības lēmumu — piemēram, kopīpašuma pārbūve (tikai pati kopība, Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta otrā daļa).

Atbildība

Pilnvarotā persona rīkojas īpašnieku uzdevumā. Par lēmumiem sava pilnvaru apjoma ietvaros atbild pilnvarotā persona; par darbiem, kas pārsniedz tās kompetenci, — kopība kopumā.

Praksē svarīgākais aizsargmehānisms ir dokumentēšana: rakstiskas atļaujas, saskaņojumi un pieņemšanas–nodošanas akti, no kuriem redzams, uz kāda pamata darbi veikti.

Kā dowork palīdz pilnvarotajai personai

• redz visus cenu piedāvājumus katrā aptaujā, ne tikai pārvaldnieka izvēlēto;
• redz pārvaldnieka rakstisko pamatojumu, kāpēc izvēlēts konkrētais izpildītājs;
• apstiprina vai noraida izvēli tieši sistēmā — ar fiksētu laiku;
• redz paziņojumu, tiklīdz aptauja noslēdzas;
• var ienest salīdzinājumam savu izpildītāju.

Visi saskaņojumi paliek pie mājas ieraksta — arī tad, ja mainās pārvaldnieks vai pati pilnvarotā persona. Kā tas strādā iepirkumos — rakstā Kopības lēmums par iepirkumu kārtību.

Pieteikt savu māju →

Biežāk uzdotie jautājumi

Kas ir mājas vecākais?

Sarunvalodas apzīmējums dzīvokļu īpašnieku pilnvarotajai personai — cilvēkam, ko īpašnieki ar kopības lēmumu ievēlē pārstāvēt māju attiecībās ar pārvaldnieku.

Ko mājas vecākais drīkst izlemt viens pats?

To nosaka kopības lēmums un pārvaldīšanas līgums. Tipiski — neplānotus darbus līdz noteiktai summai (piemēram, 5000 EUR bez PVN) un rakstiskas atļaujas darbiem virs mazākā sliekšņa.

Kā ievēlē mājas vecāko?

Ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu — kopsapulcē vai aptaujā. Lēmumā norāda personu, termiņu un pilnvaru apjomu.

Vai mājas vecākais var kavēt remontdarbus?

Nē. Pilnvarotā persona nedrīkst nepamatoti kavēt vai atteikt apstiprināto uzturēšanas darbu plāna darbu saskaņošanu, ja tas apdraud mājas tehnisko stāvokli.

Šis raksts ir vispārīgs skaidrojums, nevis juridiska konsultācija. Pilnvaru apjoms katrā mājā atšķiras — pārbaudiet konkrēto pārvaldīšanas līgumu, ievēlēšanas lēmumu un spēkā esošo Dzīvokļa īpašuma likuma redakciju.